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【大紀元2013年10月02日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）有人說，現在國內房市擔負力還算好，家庭債務不高，升息帶來的風險也不大，國家經濟還算穩定，人們生活富裕，因此舉債也不在乎，但如人人都債台高築爭搶買大房子，推高房價，那像一些舉債謹慎又想買房的人怎麼辦？

舉債50萬買房住20-30年 划算

據《環球郵報》報導，多倫多35歲居民弗蘭克就是這樣一位想買房又怕舉債太多的普通人。弗蘭克是位工程師，妻子做辦公室行政工作，收入不差，夫婦2人育有一幼子，一家3口住在市中心一間700尺的公寓內，近來妻子說想換大房子。

按說2人收入不錯，除公寓按揭外沒任何債務，銀行也說他們買間70萬的房子完全沒問題，但對於借50萬巨款來買幢房子來說，他還是覺得風險太大。他說，過去3年，2人計劃一直攢錢，目標是買幢50萬的房子，但過去2年內，獨立屋的起價已從50萬漲到70萬。

但按Caring for Clients理財師拜任波姆（Rona Birenbaum）女士的分析，弗蘭克完全買得起70萬的大房子，貸款55萬按揭再加上房子維護基本開銷，只佔去其家庭稅前收入的25%，完全低於32%的銀行擔負力標準線，也就是說，2人除擔負按揭外，還能存下不少錢，還有餘錢用在其它東西上。

根據她的計算，5年按揭到期時，假如到時利率上漲2%，他們的月按揭還款每個月也僅漲600元，即時到時生了第二個孩子新增些託兒費用，憑2人收入仍可擔負。

當然，這一切的基本條件是：弗蘭剋夫婦將此作為長期住所，而不是過幾年就搬家換大房子，就是說，買了房子後住上20-30年，根本不用擔心房價短期下跌的問題。

早買總比晚買好

實際上，此前弗蘭克曾經考慮過買個大點的共管公寓過渡，但卻被一路飆升的管理費搞怕了，他說，自搬進公寓後的過去5年裡，公寓管理費分別上漲5%、7%、13.5%、9.5%和6%，遠遠超過通脹上漲率，因為這個原因，2人都想過去租房子住，但現在多倫多公寓租賃市場緊張，難以找到合適房子，而且自己也不願意被租賃合同捆綁，擔心一旦房價下跌錯失良機。

目前，弗蘭克想多攢點首付，減少註冊退休儲蓄供款。對此，拜任波姆建議是最多再攢2-3年也可以，但現在問題是多倫多房價只升不降，8月又再次飆升，按揭利率也漲了，因此她的意見是早買總比晚買好。

弗蘭克到底該怎麼做呢？專家建議，儘管租房時間長一點，能租多長租多長，萬一租房也不行，也只好舉沉重債務買房了。按弗蘭克的說法，最終還是要隨大流，即使在大流中人們都摔了大跟頭，自己也得跟著摔。◇

（責任編輯：文鳳）

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